Devenir propriétaire, voir son patrimoine grimper en flèche, bénéficier d’une entrée d’argent chaque mois grâce à ses locations… tout le monde en rêve. Et pourtant, très peu se lancent !
Eh oui, investir dans l’immobilier, ça fait peur ! Mais comme toute chose, en prenant le temps et en s’entourant des bonnes personnes, on y arrive.
C’est pour vous permettre de débuter cette aventure sans tracas que le cabinet d’expertise comptable Bernadette Jarige se place à vos côtés dès la recherche de vos biens.
En avant-propos, nous vous proposons un petit guide qui vous permettra de mettre vos idées au clair avant de vous lancer dans cette nouvelle aventure.
Investir dans l’immobilier : mais pour quoi faire ?
Investir dans l'immobilier, c’est acheter des biens (maisons, appartements, terrains…) dans le but de les louer ou de les revendre avec une plus-value.
Pourquoi se lancer dans cette aventure qui peut sembler complexe de prime abord ?
Les raisons ne manquent pas !
Avec des loyers réguliers, vous pourrez bénéficier tous les mois d’un revenu complémentaire. Investir dans la pierre est également plus fiable et plus sécurisé que d’opter pour des actions. Eh oui, même en période de crise économique, la valeur des biens immobiliers reste plus ou moins stable, ce qui vous protège contre les fluctuations du marché.
Investir dans l’immobilier, c’est aussi regarder vers l’avenir : vous vous construisez un patrimoine durable, que vous pourrez ensuite transmettre à vos héritiers.
Les principaux types d’investissements immobiliers
Avant de vous lancer dans l’aventure, il faut bien connaître les différents types d’investissements immobiliers.
L’immobilier locatif
Vous achetez un bien, un appartement ou une maison, pour le louer. Cette solution vous permet de générer des revenus réguliers grâce aux loyers perçus chaque mois. Il s’agit d’une solution courante et particulièrement appréciée des investisseurs débutants qui souhaitent se lancer dans cette nouvelle aventure sans prendre de risques excessifs.
La location saisonnière
Cette option consiste à louer votre bien immobilier durant de courtes périodes, notamment via des plateformes comme Airbnb. Pour une expérience concluante et des résultats à la hauteur de vos attentes, votre bien doit être idéalement situé dans une ville touristique.
L’immobilier commercial
Il s’agit dans ce cas d’investir dans des bureaux, des locaux, des entrepôts… Cette solution peut vous apporter des rendements élevés, mais cela nécessite une bonne connaissance du marché et des besoins des entreprises.
L’achat-revente
L’objectif de l’achat-revente est d’acheter un bien immobilier, de le rénover, pour ensuite le revendre à un prix supérieur. Il est conseillé, dans ce cas, de bien connaître les coûts de rénovation, le marché immobilier…
Réussir son investissement immobilier : les étapes
Comme pour toute chose, investir dans l’immobilier demande de l’organisation.
Fixez vos objectifs
Pourquoi voulez-vous investir ? Compléter vos revenus ? Préparer votre retraite ? Combien de temps pouvez-vous consacrer chaque mois à cette activité ? Prendre le temps de répondre à ces questions est impératif. Cela vous permettra ensuite d’opter pour le type d’investissement qui vous correspond le mieux !
Définissez votre budget
Avant de vous lancer tête baissée dans l’achat d’un bien immobilier, il est impératif de définir clairement votre budget. Analysez vos revenus et vos dépenses, votre épargne disponible, votre capacité d’emprunt… Pensez à inclure dans votre budget une marge de sécurité afin de pouvoir faire face aux imprévus. C’est seulement une fois votre budget défini que vous pourrez commencer les recherches.
Choisissez votre bien
Choisir son bien est une étape importante, qui peut parfois prendre du temps. L’emplacement est primordial, mais il faut également prendre en compte votre budget, les travaux nécessaires… Prenez votre temps !
Financez votre projet
Il se peut que vous ayez besoin d’un prêt immobilier pour financer votre projet. Comparer les offres, négocier les taux d’intérêt, comprendre les différentes options de financement… tout cela n’est pas toujours évident. C’est pourquoi notre cabinet d’expertise comptable se place à votre service pour répondre à tous vos besoins.
Gérez et optimisez votre bien
Il est désormais temps de louer votre bien. Choisir ses locataires, établir des baux, encaisser les loyers, mais aussi prendre en charge les rénovations, il vous faudra réaliser toutes ses étapes. N’hésitez pas à vous décharger de certaines missions, votre expert-comptable vous offre des conseils pour vous permettre de profiter des déductions fiscales (frais de gestion, intérêts d’emprunt…), il optimise également votre fiscalité pour maximiser les avantages fiscaux.
Zoom sur les aides et les avantages fiscaux
Bonne nouvelle ! Vous pouvez bénéficier d’aides et d’avantages fiscaux. Pour ne pas passer à côté, nous vous conseillons de faire appel à votre expert-comptable. Ce professionnel saura vous guider et vous proposer les meilleures options en fonction de votre situation.
- Le dispositif Pinel : Ce dispositif est pensé comme un coup de pouce pour l’investissement locatif. Le bien doit être neuf, se situer dans une zone éligible et répondre à certains critères spécifiques. Le dispositif Pinel allège votre fiscalité avec des réductions d’impôts.
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Opter pour le statut LMNP vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux non négligeables.
Prêt à sauter le pas ?
Vous l’aurez compris, pour vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier, il faut avant tout faire preuve d’organisation. Réaliser les étapes les unes après les autres et vous entourer des bons partenaires vous permettra de bénéficier de revenus supplémentaires à la fin du mois, et d’investir pour votre avenir. Pour bénéficier de conseils personnalisés et d’un accompagnement sur mesure, n’hésitez pas à contacter votre expert-comptable. Le cabinet Bernadette Jarige à Pau se place à votre service pour répondre à tous vos besoins.
